首套房二套房如何界定？

来源：学路情感网

有网友碰到这样的问题“首套房二套房如何界定？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

首套房的界定主要依据以下情况：

贷款记录与房产状态：若贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房时视为首套房。若贷款购买过一套房后，房屋登记系统查不到该房产信息，再次贷款时也视为首套房。全款购房情况：全款购买过一套房，或全款购买后房屋登记系统查不到房产信息，再次贷款时同样被认定为首套房。夫妻婚前情况：夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录且名下无房产，若双方婚前贷款已结清，且一方无房产记录，通常会被认为是首套房申请。

二套房的界定主要依据以下情况：

贷款未结清：若贷款购买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房时被认定为二套房。多套贷款记录：若个人名下已有两套商业贷款记录，无论是否结清，再次贷款时都被视为二套房。夫妻婚前贷款未结清：夫妻一方婚前使用商业贷款购买房产，另一方使用公积金贷款，若婚后贷款未还清，则一般会被认定为二套房。

在申请贷款时，购房者需要提供相关证明材料，银行会根据这些信息进行审核和认定，以确定是否为首套房或二套房。