如何认定首套房二套房及认贷不认房

来源：学路情感网

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解决方案1：

首套房与二套房的认定标准以及“认贷不认房”的误解纠正如下：

一、首套房与二套房的认定标准

首套房和二套房的判定标准是“认房又认贷”。具体而言：

认房：指在购房所在地（如天津）的房产登记情况。若购房者在天津无房，则满足“认房”方面的首套房条件。认贷：指购房者在全国范围内的个人住房贷款记录。若购房者在全国范围内没有贷款记录，则满足“认贷”方面的首套房条件。

综上，若购房者在天津无房且在全国范围内没有贷款记录，则属于首套房；否则，属于二套房。

二、关于“认贷不认房”的误解纠正

“认贷不认房”是一个常见的误解。实际上，首套房和二套房的认定是“认房又认贷”的。这意味着，即使购房者没有在当地拥有房产，但如果其在全国范围内有贷款记录，那么在购房时仍会被认定为二套房。

三、首套房与二套房在购房上的差异

首付比例：首套房最低首付比例为三成，而二套房最低首付比例为六成。贷款利率：首套房的贷款利率在基准利率基础上上浮五到十个点起，而二套房的贷款利率则是基准利率上浮10个点起。

这些差异直接影响到购房者的首付金额和贷款成本，因此在购房前，购房者应充分了解并确认自己的购房资格和贷款条件。