不限购城市二套房认定标准贷款未结清再贷：贷款购买过一套房，贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。两套房贷款未还清：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻一方婚前贷款未还清：夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公
二套房：名下没有房产，但有一次公贷购房记录，再次购房算二套房。名下有一套房产，但没有公贷购房记录，再次购房算二套房。名下有一套房产，并且有一次公贷购房记录，再次购房算二套房。特殊情况：名下房产已出售，并且没有公贷购房记录，再购房算首套房；名下房产已出售，有一次公贷购房记录，...
贷款未结清：如果购房者之前贷款购买过一套房，且贷款未结清，再次贷款买房时，会被认定为二套房。名下有多套房产且贷款未还清：如果购房者名下有多套房产，且其中至少有一套房产的贷款未还清，再次贷款买房时，会被认定为二套房或以上。夫妻名下房产和贷款未结清：在夫妻关系中，如果一方或双方婚前买...
二套房的界定主要依据以下情况：贷款未结清：若贷款购买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房时被认定为二套房。多套贷款记录：若个人名下已有两套商业贷款记录，无论是否结清，再次贷款时都被视为二套房。夫妻婚前贷款未结清：夫妻一方婚前使用商业贷款购买房产，另一方使用公积金贷款，若婚后贷款未还清...
首套房和二套房的判定标准是“认房又认贷”。具体而言：认房：指在购房所在地（如天津）的房产登记情况。若购房者在天津无房，则满足“认房”方面的首套房条件。认贷：指购房者在全国范围内的个人住房贷款记录。若购房者在全国范围内没有贷款记录，则满足“认贷”方面的首套房条件。综上，若购房者...
在杭州，首套房和二套房的界定主要基于家庭单位，包括夫妻及未成年子女，成年单身个人也视为一个家庭，并且限购仅适用于住宅类房产。具体界定如下：首套房界定： 家庭名下无房产：若一个家庭在杭州地区名下无房产，则再次购买的住宅房产被视为首套房。二套房界定： 家庭名下已有房产：若一个家庭在...
契税首套和二套界定的标准如下：一、首套房的判定标准 要享受首套房的契税优惠，需同时满足以下三个条件：买房人年满18周岁：购房者必须达到法定成年年龄，具备完全民事行为能力。购买的房子是90平方米及以下的普通住房：这一条件了房屋的面积，只有90平方米及以下的普通住房才能享受契税税率1%的优惠...
首套房和二套房的认定主要依据以下标准：首套房认定标准：全款购房后再贷款购房：若购房者之前全款购买过一套房，之后再贷款购买房屋，该贷款房屋算作首套房。贷款购房后出售且无法查询到房产记录：若购房者之前贷款购买过多套房屋，但已全部出售，且通过房屋登记系统无法查询到房产记录（尽管银行征信系统...
首套房指购买仅拥有一套住房，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。二套房是指借款人家庭购买的第二套住房。两者区别如下：1. 认定标准：首套房是首次购房，二套房是再次购房。2. 贷款利率：首套房利率通常低于二套房，二套房利率上浮比例较大。3. 首付比例：首套房首付比例一般...
首套房和二套房的界定方法主要基于购房者的购房记录、贷款记录以及购房所在地的相关。以下是具体的界定方法：一、首套房的界定 购房记录：购房者在购房所在地（一般是以市或县为单位）没有住房产权登记记录，或者其住房产权登记记录已注销，且名下没有其他住房的，可视为首套房。贷款记录：购房者在...
